Cadastru apartament

In momentul in care se doreste vanzarea (instrainarea), ipotecarea sau plata impozitului corect catre stat pentru un imobil, proprietarii unui apartament au nevoie de realizarea unei lucrari de cadastru si intabulare. In termeni de specialitate vorbim despre o lucrare de cadastru sporadic. Obtinerea unei lucrari pentru cadastru si intabulare nu se poate face decat prin intermediul unor persoane autorizate pentru astfel de lucrari de specialitate, fie ca vorbim despre persoane fizice autorizate, fie ca vorbim despre firme autorizate in acest domeniu.

In baza calificarilor si a autorizatiilor detinute de astfel de persoane fizice sau persoane juridice, dar si in baza experientei in domenii precum cadastru, intabulare, geodezie sau cartografie, aceste persoane au abilitatea de a intocmi documentatii de cadastru. Specialistii in aceste domenii obtin autorizarea in urma unui examen sustinut si promovat cu succes in cadrul institutiilor OCPI sau direct la ANCPI.

→ Pentru un apartament aceste documentatii sunt alcatuite din doua parti, si anume partea tehnica si partea juridica. Partea tehnica include toate acele elemente care descriu imobilul din punct de vedere tehnic, elemente care contin releveul apartamentului si planul de incadrare in zona. Pentru partea juridica avem toate actele care atesta dreptul de proprietate asupra apartamentului avut in discutie.

Intabularea este de fapt procesul de inscriere a imobilului si a actelor care atesta dreptul de proprietate in Cartea Funciara. Acest proces este necesar pentru realizarea procesului de Publicitate Imobiliara, pentru ca apartamentul sa primeasca un numar cadastral in baza caruia sa fie identificat ulterior la procesele de vanzare sau ipotecare.

→ Numarul cadastral pentru apartament se va atribui de catre inspectorul de cadastru, persoana din institutia OCPI sau persoana care va face verificarea pieselor tehnice incluse in dosarul de intabulare. Trebuie ca toate aceste documente sa fie corect intocmite de catre specialistul angajat in acest sens. Odata ce dosarul este complet si documentele sunt realizate in mod corect, apartamentul va primi numarul cadastral.

Numarul cadastral obtinut va sta la baza procesului de intabulare. Pasul urmator in urma obtinerii numarului cadastral consta in transmiterea dosarului de cadastru al apartamentului catre Biroul de Carte Funciara. Odata ajuns la Biroul de Carte Funciara, apartamentul este verificat si din punct de vedere juridic, iar ulterior ii va fi atribuit numarul de carte funciara.

In vederea obtinerii numarului de cadastru si intabulare pentru un apartament, sunt necesare o serie de acte. In continuare vei putea gasi care sunt actele necesare pentru cadastru si intabulare.

a). Acte sub forma copiilor legalizate (dupa caz): contractul de vanzare-cumparare; contractul de vanzare-cumparare cu plata in rate; contractul de construire a imobilului; contractul de schimb/donatie; contractul de partaj; contract de imprumut/rate; titlul de proprietate asupra imobilului; adeverinta de achitare integrala; certificatul de mostenitor; certificatul de casatorie; certificatul de deces; sentinta civila definitiva si irevocabila; sentinta de divort.

b). Documente in original: certificatul fiscal de la Administratia Financiara; declaratia autentica (notariala) de transcriere (dupa caz).

c). Documente in copii simple: cartea de identitate sau buletinele de identitate ale proprietarilor; schita apartamentului.

Aceste acte sau parte dintre acestea, dupa caz, vor fi solicitate de specialistul care se va ocupa de cadastrul si intabularea unui apartament.