Modificare Limite si Suprafata

Exista anumite situatii in care un cadastrul care a fost avizat anterior are nevoie de intocmirea unei noi documentatii pentru a corecta inregistrarile existente la oficiul de cadastru si la cartea funciara.

Pentru acest proces este nevoie de modificarea limitelor si a suprafetei in urma unei sentinte civile sau ca urmare a unor masuratori topografice care indica alte dimensiuni sau o alta suprafata pentru imobilul avut in discutie. In acest din urma caz al masuratorilor topografice din care reies alte dimensiuni sau o alta suprafata vorbim despre un procedeu realizat cu acordul vecinilor prin realizarea unui proces verbal de buna vecinatate.

In alte situatii limitele dintre proprietati pot fi diferite in teren fata de limitele care apar in planurile cadastrale sau topografice. Astfel de neconcordante pot sa fie scoase la iveala atunci cand un proprietar al unui imobil intentioneaza sa construiasca, sa dezmembreze, sa alipeasca doua sau mai multe imobile sau doar sa vanda un imobil. De foarte multe ori situatiile in care limitele dintre proprietati din teren nu sunt conforme cu cele din cadastru implica si modificarea de suprafata pentru imobilul in cauza.

→ Pentru corectarea acestor erori este nevoie de urmarea procesului de modificare limita si suprafata pentru imobile. Aceasta procedura are nevoie de intocmirea unei documentatii cadastrale de catre specialistii in domeniul geodeziei, cadastrului si intabularii. Documentatia cadastrala are nevoie de acordul tuturor proprietarilor imobilelor avute in discutie.

Pentru procedura de modificare a limitelor si a suprafetei unui imobil sunt necesare mai multe acte. In continuare sunt enumerate actele care sunt necesare pentru acest proces:

a). Acte necesare in copii simple (dupa caz): contractul de vanzare-cumparare; contractul de schimb sau donatie; contractul de partaj; titlul de proprietate; ordinul prefectului; certificatul de mostenitor; certificatul de casatorie; certificatul de deces; sentinta civila definitiva si irevocabila; sentinta de divort II.

b). Documente care sunt necesare in original: certificatul de atestare fiscala; extrasul de carte funciara pentru informare; declaratia autentica (notariala).

c). Documente in copii simple: cartea de identitate sau buletinul de identitate pentru proprietari; planul cadastral (planul de amplasament si delimitare al terenului); incheierea intabularii.

In cazul in care ai nevoie de astfel de servicii pentru modificare limite si suprafata pentru un imobil, ne poti contacta pentru a incepe demersurile in vederea realizarii documentatiei necesare acestui proces. Oferim consultanta de specialitate si toate informatiile necesare pentru a respecta intocmirea documentatiei conform cu standardele solicitate de catre ANCPI. Suntem la dispozitia clientilor si cu privire la documentele necesare din randul celor mai sus amintite pentru a demara aceasta procedura.

Specialistii nostri se vor ocupa de intocmirea documentatiei cadastrale in urma efectuarii de masuratori de un specialist din firma noastra. Aceste masuratori se realizeaza in prezenta proprietarului. In urma analizei documentelor existente sa va stabili data efectuarii masuratorilor. Ulterior sunt identificate limitele proprietatii impreuna cu proprietarul sau proprietarii imobilelor avute in vederea modificarii limitelor. Este masurat imobilul si vecinatatile, urmand ca mai apoi datele masurate sa fie prelucrate in birou. In final se va realiza un plan de amplasament si delimitare de catre specialistii nostri, iar proprietarii imobilelor vor trebui sa autentifice in fata notarului o declaratie prin care sunt de acord cu modificarea limitelor imobilelor. Toate documentele sunt depuse ulterior la OCPI pentru inscrierea in cartea funciara a noilor limite si suprafete pentru imobilele avute in discutie.